Simulador de Financiamento Imobiliário
Compare Tabela Price e SAC, descubra o valor da parcela, os juros totais, a renda mínima e tome a melhor decisão para o seu bolso.
Dicas de Financiamento
- •Entrada: Quanto maior, menos juros. Tente dar pelo menos 20%.
- •Amortização: Use o FGTS ou dinheiro extra para amortizar a dívida antecipadamente e poupar juros.
- •Custo Efetivo Total: Fique de olho no CET, não apenas na taxa de juros nominal!
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Tabela Price vs SAC: qual escolher?
O que este simulador mostra?
Este simulador ajuda você a estimar os principais números de um financiamento imobiliário antes de conversar com o banco. Com ele, você consegue comparar a Tabela SAC e a Tabela Price, entender o valor financiado, visualizar parcelas, juros totais e ter uma referência de renda mínima recomendada.
- Valor financiado depois da entrada
- Primeira e última parcela estimadas
- Total pago ao final do financiamento
- Juros totais em cada sistema
- Comparação entre Tabela SAC e Tabela Price
- Renda mínima recomendada com base em até 30% da renda
- Evolução anual aproximada do saldo devedor
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito de longo prazo onde um banco fornece o recurso para você comprar a sua casa própria, utilizando o próprio imóvel como garantia (alienação fiduciária). Durante o processo, você deverá escolher como vai pagar essa dívida, escolhendo o seu sistema de amortização.
Existem duas formas principais: a Tabela Price e o Sistema SAC. Na Tabela Price, o valor da parcela é sempre constante e fixo, facilitando a sua organização financeira. No entanto, no longo prazo, você acaba pagando uma fatia maior de juros.
Já no Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor pago para amortizar a dívida (abater o valor principal) é fixo, e como o saldo devedor cai a cada mês, os juros também diminuem em cascata. O resultado? As primeiras parcelas são as mais caras, e elas vão caindo ao longo dos anos. Ao final de um contrato de 20 a 35 anos, o SAC tende a fazer com que você pague um montante consideravelmente menor em juros quando comparado à Price.
Como saber se a parcela cabe no bolso?
Uma regra simples é comparar a primeira parcela com a sua renda mensal. Em geral, quanto mais perto de 30% da renda, mais cuidado você precisa ter.
Além da parcela, lembre de considerar condomínio, IPTU, seguros, mudança, manutenção e reserva de emergência.
A calculadora mostra uma renda mínima recomendada com base nesse limite de 30%, mas a aprovação final depende da análise de crédito e das regras de cada banco.