Quanto da renda pode ser comprometido?
O comprometimento relaciona a parcela com a renda familiar. A calculadora permite testar diferentes percentuais, mas eles são referências de cenário, não uma regra universal de aprovação.
Quanto posso financiar?
Calcule o valor aproximado do imóvel e do financiamento que pode caber na sua renda.
Simulação gratuita, sem cadastro e sem armazenar seus dados
Use a renda bruta comprovável das pessoas que participarão da proposta.
Pode incluir recursos próprios e, quando elegível, FGTS.
30%
Referência editável. Cada instituição possui critérios próprios.
A taxa inicial é apenas um cenário editável e não representa um banco específico.
Seguro, tarifa ou outros encargos recorrentes estimados.
Preencha os dados para começar
O resultado compara SAC e Price sem enviar sua renda ou entrada para qualquer servidor.
Entenda a estimativa
O que influencia quanto você pode financiar
Como os bancos analisam a capacidade?
Além de renda e parcela, instituições podem analisar outros empréstimos, histórico, idade, prazo, entrada, avaliação do imóvel, seguros e políticas internas. Por isso a estimativa não substitui uma proposta.
Renda bruta, renda conjunta e outros compromissos
Use a renda bruta comprovável e some rendas apenas quando elas participarão da proposta. Empréstimos, pensões e outras parcelas podem reduzir a margem disponível.
Entrada, juros e prazo
Mais entrada reduz o principal. Taxas maiores reduzem a capacidade para a mesma parcela. Prazos longos podem elevar o valor financiável, mas normalmente aumentam o total de juros.
Por que SAC e Price dão resultados diferentes?
Na Price, a parcela é constante. No SAC, a primeira parcela é maior e cai ao longo do contrato. Quando a renda limita a primeira parcela, o principal estimado no SAC tende a ser menor.
Perguntas frequentes
Quanto da renda pode ser comprometido com financiamento?
Nesta calculadora você pode testar de 20% a 35% da renda bruta comprovável. O percentual aceito e a análise de capacidade variam entre instituições e perfis de crédito.
A calculadora usa renda bruta ou líquida?
Use a renda familiar mensal bruta que pode ser comprovada. O banco pode aplicar critérios próprios e considerar descontos, estabilidade e composição da renda.
Posso somar minha renda com a de outra pessoa?
Sim. Informe a renda bruta conjunta quando as pessoas participarão da proposta. A aceitação da composição de renda depende das regras da instituição.
Quanto consigo financiar ganhando R$ 5 mil?
O valor depende da entrada, taxa efetiva anual, prazo, custos adicionais e percentual de comprometimento. Preencha esses dados para obter uma estimativa coerente com o cenário.
Quanto consigo financiar ganhando R$ 10 mil ou R$ 20 mil?
Não existe um valor único por faixa de renda. Taxa, prazo, entrada e outras obrigações mudam bastante a capacidade. A calculadora combina essas variáveis sem prometer aprovação.
Como a entrada aumenta meu poder de compra?
A entrada reduz o valor financiado e os juros. No cálculo pela renda, ela é somada ao principal estimado para chegar ao valor aproximado do imóvel.
SAC ou Price permite financiar um valor maior?
Quando a primeira parcela é o limite, a Price geralmente admite principal maior porque mantém parcelas constantes. O SAC começa com parcela mais alta e tende a gerar menos juros totais.
Ter empréstimos reduz o valor que posso financiar?
Pode reduzir. Parcelas e obrigações existentes costumam entrar na análise de comprometimento. Você pode representá-las no campo de custos mensais adicionais.
O banco aprovará o valor mostrado?
Não necessariamente. O resultado é uma estimativa matemática. Aprovação, avaliação do imóvel, documentação, score, relacionamento e políticas de crédito são analisados pelo banco.
O FGTS pode ser considerado como entrada?
Em operações elegíveis, o FGTS pode compor a entrada conforme as regras vigentes. Confirme seu enquadramento com a instituição e os canais oficiais.
Qual taxa devo informar?
Use uma taxa efetiva anual da proposta ou cenário que deseja comparar. O valor inicial é apenas editável e não representa a taxa atual de um banco específico.