O que significa amortizar?
Amortizar é reduzir o principal da dívida. A amortização normal já ocorre em cada parcela; a extraordinária é um pagamento adicional aplicado ao saldo.
Calculadora de Amortização de Financiamento
Simule quanto você pode economizar em juros e tempo ao antecipar parcelas do financiamento.
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Informe os dados atuais e compare redução de prazo com redução da parcela sem enviar informações ao servidor.
Guia prático
Entenda a amortização do financiamento
Reduzir prazo ou parcela
Ao reduzir prazo, você mantém uma prestação financeira próxima e termina antes. Ao reduzir parcela, preserva o prazo e diminui o desembolso mensal.
Por que o prazo pode economizar mais juros?
O saldo fica exposto aos juros por menos meses. A calculadora mostra os dois resultados para que a diferença seja transparente, sem indicar uma escolha personalizada.
SAC e Price
No SAC, a amortização regular é constante e as parcelas caem. Na Price, a prestação financeira é constante e a composição entre juros e amortização muda.
FGTS e regras do contrato
O uso do FGTS e a forma de processar aportes dependem das regras vigentes e do contrato. Confirme a simulação no canal oficial da instituição.
Amortizar ou investir?
A comparação envolve taxa do financiamento, retorno líquido, liquidez, reserva de emergência e perfil. Esta ferramenta calcula a dívida, mas não faz recomendação de investimento.
Seguros, tarifas e conferência
Custos adicionais ficam separados porque podem não cair após o aporte. Compare o resultado com o demonstrativo do contrato ou aplicativo do banco.
Perguntas frequentes
O que acontece quando amortizo um financiamento?
O pagamento extra reduz diretamente o saldo devedor. Com isso, é possível recalcular o contrato para reduzir o prazo ou o valor das parcelas futuras.
É melhor reduzir o prazo ou o valor da parcela?
Reduzir prazo costuma cortar mais juros no mesmo cenário, enquanto reduzir parcela alivia o compromisso mensal. A comparação depende dos números e das regras do contrato.
Quanto economizo amortizando R$ 10 mil?
Não existe uma economia universal. Saldo, taxa, prazo, sistema e momento do aporte alteram o resultado. Use a calculadora com os dados do seu contrato.
Posso amortizar qualquer valor?
O contrato e a instituição podem estabelecer canais e valores mínimos operacionais. A calculadora aceita diferentes valores para comparação matemática.
Existe valor mínimo para amortização?
Isso varia por instituição e contrato. Consulte o aplicativo, internet banking ou atendimento do banco para confirmar o procedimento aplicável.
Posso usar o FGTS para amortizar?
Em operações elegíveis, o FGTS pode ser usado conforme regras vigentes, finalidade do imóvel e análise da instituição financeira. O atalho da calculadora não confirma elegibilidade.
A amortização reduz os juros?
Ao diminuir o saldo devedor, os juros futuros calculados sobre esse saldo também tendem a cair. O valor efetivo depende do processamento feito pelo banco.
Amortizar muda o valor do seguro?
Nem sempre. Seguros, tarifas e encargos podem seguir regras próprias e não diminuir na mesma proporção da prestação financeira.
Como funciona a amortização na Tabela SAC?
No SAC, a amortização regular é constante. Um aporte extraordinário reduz o saldo e permite recalcular a amortização para encurtar o prazo ou diminuir parcelas.
Como funciona a amortização na Tabela Price?
Na Price, a prestação financeira é constante no cenário original. Após um aporte, pode-se manter uma prestação aproximada para reduzir prazo ou recalculá-la para o prazo restante.
Posso quitar o financiamento antecipadamente?
Em geral, o saldo pode ser quitado antecipadamente. Solicite ao banco o valor atualizado para a data do pagamento, pois ele pode diferir da estimativa.
O resultado da calculadora será igual ao do banco?
Não necessariamente. Datas de vencimento, seguros, tarifas, indexadores, arredondamentos e regras contratuais podem produzir diferenças.